Строительство отелей класса 3* уже давно объявлено приоритетным направлением как в Москве, так и в других регионах страны.
В последнее время много говорится о необходимости расширять предложение в среднем сегменте гостиничных услуг. Строительство отелей класса 3* уже давно объявлено приоритетным направлением как в Москве, так и в других регионах страны. Однако за последние годы значительных сдвигов здесь не произошло, если не считать строящуюся в Москве на Лесной улице гостиницу на 240 мест. И эта ситуация в ближайшее время, на наш взгляд, вряд ли изменится. Гостиницы среднего уровня обслуживания, имея примерно ту же структуру доходной и расходной частей бюджета, что и отели высших разрядов (около 30% дохода с оборота и около 2% чистой прибыли), значительно уступают последним в объемах оборота. Это, в свою очередь, влияет на сроки окупаемости строительства или реконструкции.
По приблизительным оценкам ряда консалтинговых компаний Москвы, сегодня в столице суммы, необходимые на возведение трех- и четырехзвездочной гостиницы вполне сопоставимы. При этом позиционируются эти объекты размещения на принципиально различных качественных секторах рынка, что сказывается на их ценовой политике. Проживание в московской гостинице верхнего сегмента стоит, в среднем, $150-200 за номер в сутки, в отеле классом ниже - $50-100. В итоге срок окупаемости гостиницы класса 3* растягивается, делая капиталовложения в этот сектор менее выгодными. Получается, что инвестиции в верхний рыночный сегмент сопряжены со значительным риском, поскольку отелей этого класса, во всяком случае, в Москве, вроде бы хватает. Тогда как средний класс гостиниц пока не готов облачиться в “желтую майку лидера”, перехватив инициативу и направив капиталы в новое русло. (Ассоциация “Университет гостиничного, туристского и ресторанного бизнеса”)
|
